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西安代还信用卡代还垫还可靠人气超旺

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-04-06  浏览次数:2
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力哥讲了很多宏观上的买房知识,今天聊聊微观上挑选房子的技巧。

  注意,如果要选最好的房子,当然是黄浦江边市中心高档别墅啦。

  问题是刚需没那么多前,手里就这点紧巴巴的预算,房子不可能十全十美,鱼与熊掌不可兼得,如何取舍才是最聪明的选择呢?

  市区老破小 VS 郊区高大上

  也就是地段和房屋新旧,小区品质之间该优选哪个。

  总价一样的情况下,建议在满足基本居住面积需求的情况下,尽可能选择距离市中心更近的。

  比如北京五环附近、上海外环附近、深圳龙岗一带,虽然现在房价也很贵了,但如果买不起市中心,买这一带,能最大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。

  但我不鼓励年轻人买市中心很小的老房子,方便是方便,但更适合租,而非买。

  多层 VS 电梯高层

  多层得房率高,物业费低,更实惠,高层有电梯,上下楼轻松。

  年轻人体力好,其实多跑几层楼无所谓,反而可以强迫跑楼梯健身。

  年纪大的就hold不住了。

  所以你买的房子,现在或预期未来10年内,不会有父母或家里其他老人同住,更建议买多层。如果有父母要和你同住,建议电梯房。

  2/3楼 VS 4/5楼

  不带电梯的多层住宅,一般都是6层楼。

  6楼夏天太热,冬天太冷,隔热防水问题多少都会有。除非你预算太少,要住的人太多,看重的是附送的阁楼,否则一般不推荐6楼。

  1楼视野差,采光差,空气流动差,虽然过去十几年新建的商品房都会做地基垫高处理,一楼也要比地平面高一点,但总体上还是能不选就不选,除非家里有行动极为不便的连一层楼也爬不动的老人或残疾人。

  剩下的2、3、4、5楼,都可以选。

  过去叫“金三银四”,3、4楼价格差不多,相应的,2、5楼价格差不多。

  但未来随着老龄化越来越严重,没电梯的多层住宅,低层需求会比高层需求更多,就逐渐会演变为2、3楼一个价,4楼便宜点,5楼更便宜点。

  因此同等条件下,优选2、3楼房子,长期看,未来如果要卖掉,能卖个更好的价前。

  低层电梯房 VS 高层电梯房

  电梯房的价格,一般楼层越高越贵,因为楼层越高,私密性越好,视野越好,也不易受地面噪音污染。

  有人为了省前,就选低层的。

  那为啥还要买电梯房呢?买1-5楼的电梯房,还不如直接买多层呢。

  但楼层高又太贵,前不够,怎么破?

  那就买中间楼层,比如总高20楼,买9-10楼。

  私密性够好了,看出去视野够开阔了,一般人也不会恐高,万一电梯坏了,楼梯也勉强爬的动。

  关键是价格也适中。

  新房 VS 二手房

  新的总比二手的好,但价格也更贵,对吧?

  这两年由于调控,新房限价,很多城市出现了同一板块的新房价格比二手房更便宜的怪象。

  所以买新房得排队摇号,这就是个运气活了。

  如果能摇上号,当然买新房。

  

 
 
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